Het vertrouwen in de woningmarkt is opnieuw gestegen, met een stijging van de woonindex van ING van 108 naar 111. Dit betekent dat het vertrouwen voor het derde kwartaal op een rij positief is. Vooral de overwaarde op woningen speelt een grote rol in dit vertrouwen. Voor starters blijft de situatie echter lastig, waardoor zij verder moeten kijken dan de standaard mogelijkheden om hun eerste woning te kunnen kopen. Lees hier meer over in deze blog.
Overwaarde: zekerheid voor woningbezitters
Woningbezitters ervaren de opgebouwde overwaarde vaak als een financiële meevaller. Uit het onderzoek blijkt dat 92% van hen tevreden is met de waardeontwikkeling van hun woning. Ruim driekwart van de huiseigenaren heeft een overwaarde, meestal tussen de €50.000 en €150.000, en soms zelfs meer. Deze extra financiële ruimte biedt mogelijkheden, zoals verduurzaming van de woning of een aanvulling op het pensioen.
Toch brengt overwaarde ook bewustwording met zich mee. Ongeveer een derde van de woningbezitters erkent dat zij hierdoor een voorsprong hebben op huurders en starters en ziet de groeiende ongelijkheid op de woningmarkt.
De strijd van starters
Voor starters schetst het rapport een somberder beeld. Waar woningbezitters profiteren, ervaren starters overwaarde juist als een obstakel. Maar liefst 85% van de starters noemt overwaarde een belangrijke oorzaak van de ongelijkheid op de woningmarkt. Veel starters voelen frustratie en onrechtvaardigheid; bijna 40% is jaloers op de positie van woningbezitters.
Daarbij komen nog de hoge huurprijzen. Voor bijna de helft van de huurders is sparen nauwelijks mogelijk, waardoor de droom van een eigen huis steeds verder weg lijkt.
Een woningmarkt buiten bereik?
Opvallend genoeg denkt bijna 40% van de huidige woningbezitters dat zij hun eigen huis in de huidige markt niet meer zouden kunnen kopen zonder gebruik te maken van overwaarde of eigen middelen. Dit onderstreept hoe belangrijk de overwaarde is geworden en dat zonder deze financiële buffer de huidige woningbezitters in dezelfde positie zouden verkeren als de starters van vandaag.
Creatieve oplossingen voor starters
Ondanks de uitdagingen zijn er voor starters nog steeds kansen. Zo bieden sommige gemeenten een starterslening aan, waarmee het verschil tussen de maximale hypotheek en de koopprijs wordt overbrugd. Ook is er in 2025 opnieuw een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters die een woning kopen tot €525.000.
Daarnaast kan financiële hulp van familie, zoals een schenking of lening, een belangrijk duwtje in de rug zijn. Veel ouders hebben in deze markt ook ruime overwaarde en deze kan aangewend worden om kinderen te helpen. Door deze mogelijkheden te benutten, kunnen starters hun kansen vergroten op de oververhitte woningmarkt.
Het is belangrijk om je goed te laten informeren. Onze adviseurs helpen je graag, zodat je de beste keuze kunt maken. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend advies.
