Vanaf 1 januari 2025 verandert er het een en ander op het gebied van wonen en hypotheken. Vanaf volgend jaar kun je met een woningwaarde tot €450.000 in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Goed nieuws, want ook de eenmalige kosten voor het afsluiten van zo’n hypotheek worden lager. Maar wat betekent dit in de praktijk voor jou? Dat lees je in deze blog.
Wat is de NHG en waarom is het belangrijk?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt financiële zekerheid als je door omstandigheden, zoals een scheiding of werkloosheid, je hypotheek niet meer kunt betalen. In zo’n situatie kijkt NHG samen met jou en de hypotheekverstrekker naar een oplossing. Als verkoop van je woning onvermijdelijk is, kan NHG zelfs een deel van de restschuld kwijtschelden. Naast het voordeel van meer zekerheid, profiteer je vaak van een lagere hypotheekrente. Dat betekent dus minder maandelijkse lasten.
Wat verandert er in 2025?
De NHG-grens, oftewel de maximale woningwaarde waarvoor je in aanmerking komt, wordt jaarlijks aangepast. Per 1 januari 2025 stijgt deze grens (zonder Energie Besparende Voorzieningen (EBV)) naar €450.000, een verhoging van €15.000 ten opzichte van de huidige €435.000. De verhoging is gebaseerd op de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden, verhoogd met 5%. Bovendien kun je ook de kosten van een verbouwing meenemen in de maximale woningwaarde.
Extra voordeel bij verduurzaming
Als je investeert in verduurzaming, zoals isolatie of zonnepanelen, biedt NHG nog meer ruimte. Voor woningen die je verduurzaamt, ligt de NHG-grens (met EBV) in 2025 op €477.000. Een mooie kans om te besparen op je energiekosten én te profiteren van de voordelen van NHG. Wel vraagt de geldverstrekker vaak om een specificatie van de verduurzamingskosten en kunnen er voorwaarden gelden, zoals een minimaal bedrag dat je aan verduurzaming moet besteden.
NHG wordt goedkoper
Het afsluiten van een NHG-hypotheek wordt in 2025 voordeliger. De zogenoemde borgtochtprovisie daalt naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Koop je een woning van €450.000, dan betaal je volgend jaar eenmalig €1.800. Ter vergelijking: in 2024 was dat nog 0,6%, oftewel €2.700. Dat het volgend jaar goedkoper kan, heeft vooral te maken met het relatief lage aantal huishoudens dat de hypotheeklasten niet meer kan betalen. De kosten worden meestal snel terug verdient door de lage hypotheekrente. Als alleenstaande met een inkomen van meer dan € 28.000 per jaar kun je vanaf 1 januari 2025 € 17.000 extra lenen, waar dit voorheen € 16.000 was.
Een welkome verruiming
Met de stijgende woningprijzen kwamen steeds minder kopers in aanmerking voor een NHG-hypotheek. De nieuwe grens zorgt ervoor dat meer mensen kunnen profiteren van de voordelen, zoals lagere maandlasten en extra zekerheid. Wil je weten of een NHG-hypotheek past bij jouw situatie? Het is belangrijk om je goed te laten informeren. Onze adviseurs helpen je graag, zodat je de beste keuze kunt maken voor jouw situatie. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend advies
